Изменения в долевом строительстве?

Аватара пользователя
Сомов
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 02 мар 2017, 09:53

Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Сомов » 02 мар 2017, 10:40

Слышал, что произошли изменения в области долевого строительства. Какие именно, кто знает? Что нового, интересного? Что-нибудь хорошее для дольщиков сделали?

Аватара пользователя
Cid
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 28 фев 2017, 07:13

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Cid » 05 мар 2017, 17:26

Из хорошего для дольщиков считаю - формирование единого реестра застройщиков, и оценка их деятельности.
Отчасти компенсационный фонд, если стройка прекратится, то есть шанс вернуть потраченные деньги.
Всё остальное не так интересно и значительно.

Аватара пользователя
Ирина Смирнова
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 27 фев 2017, 11:36

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Ирина Смирнова » 06 мар 2017, 08:09

Ещё же вроде как со способом оплаты изменения произошли. Якобы застройщик не может использовать средства дольщиков, и сумма, которую дольщик платит за квартиру, замораживается на специальном счёте в банке, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Аватара пользователя
Alex
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 07:27
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Alex » 20 мар 2017, 08:39

Ирина Смирнова писал(а):Ещё же вроде как со способом оплаты изменения произошли. Якобы застройщик не может использовать средства дольщиков, и сумма, которую дольщик платит за квартиру, замораживается на специальном счёте в банке, до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Тоже немного непонятный момент. Получается, что застройщику нужно брать кредит, чтобы осуществлять стройку, но в таком случае, ему нет смысла продавать квартиры на старте строительства. Тогда долевое строительство в принципе теряет свою актуальность.

Аватара пользователя
Ирина Смирнова
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 27 фев 2017, 11:36

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Ирина Смирнова » 23 мар 2017, 11:30

Alex писал(а): Тоже немного непонятный момент. Получается, что застройщику нужно брать кредит, чтобы осуществлять стройку, но в таком случае, ему нет смысла продавать квартиры на старте строительства. Тогда долевое строительство в принципе теряет свою актуальность.

Ну этот момент наверное продуман как-то, я сильно не вникала, если честно.
А вот теперь задумалась, задам потом вопрос знакомому юристу, порассуждаем вместе на эту тему.

Жусьен
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 21:07
Поблагодарили: 14 раз

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Жусьен » 21 ноя 2017, 15:59

Застройщики готовятся к новому
К чему приведет отказ от долевого строительства
30.10.2017, 10:00
Российский рынок жилья может кардинально измениться, если застройщики перейдут на проектное финансирование вместо привычного сейчас строительства с привлечением средств дольщиков. По оценкам участников рынка, если долевое строительство отменят, численность застройщиков сократится, снизится объем строительства жилья, а цены на жилье вырастут на 15–35%.

Проработать возможность введения проектного финансирования в области строительства жилья и подготовить план поэтапного перехода на него с долевого строительства президент Владимир Путин на минувшей неделе поручил главе Минстроя Михаилу Меню. Сейчас застройщики оформляют проектную документацию, получают разрешение на строительство и сразу открывают продажи — строительство ведется на средства дольщиков. Их привлечение регулируется федеральным законом №214 (214-ФЗ) о долевом строительстве. Он недавно был изменен. В частности, появилась привязка размера уставного капитала к объему портфеля девелопера. Дополнительно был принят закон о компенсационном фонде дольщиков: он обязывает девелоперов резервировать в уполномоченном банке не менее 10% от ориентировочной стоимости всего проекта, отчислять 1,2% стоимости каждого договора долевого участия в фонд дольщиков, на деньги из которого планируется достраивать дома развалившихся застройщиков или выплачивать компенсации пострадавшим. Предусматривается также и ограничение по выдаче разрешений на строительство: одна компания — одно разрешение. Все это стало необходимым на фоне развала гигантской строительной пирамиды СУ-155 Михаила Балакина, чьи невыполненные обязательства перед покупателями жилья на общую сумму 40 млрд руб. взяли на себя государство и частично коммерческие девелоперы.

Как заработает Фонд защиты прав дольщиков
Как заработает Фонд защиты прав дольщиков
Текущий механизм финансирования строительства означает, что девелопера кредитуют дольщики — они оплачивают полную стоимость квартиры в еще не построенном доме. По оценкам «НЭО Центра», средства дольщиков в расходах девелоперов на строительство жилья составляют 40%. Строительство с привлечением проектного финансирования подразумевает, что девелопер привлекает деньги институционального инвестора или банка, несет ответственность за готовность проекта перед ними, платит проценты за обслуживание долга (если предусмотрено) и продает только готовое жилье. За рубежом так строится большая часть жилья, строящиеся дома покупатели оплачивают поэтапно — вносят деньги частями по мере готовности здания.

Участники рынка осторожно оценивают последствия таких изменений.

«Небольшим застройщикам это может оказаться не под силу»

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»:

— Если переход к проектному финансированию будет поэтапным, когда все участники готовы перестроиться, то процесс пройдет безболезненно. Но последствия для рынка все же будут. Это связано с тем, что схема проектного финансирования будет доступна в основном крупным застройщикам, которые состоят в партнерских отношениях с банками. Небольшим застройщикам это может оказаться не под силу, что приведет к дальнейшему укрупнению рынка и, как следствие, может привести к сокращению общего объема строительства. Кроме того, проектное финансирование создает тепличные условия для формирования крупного государственного застройщика-монополиста. Стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, даже при сохранении текущих объемов строительства и ввода жилья вырастет как минимум на 15–25% — на текущую разницу между готовым и строящимся жильем. Если объем строительства и ввода будут ниже — рост цен может быть еще более существенным.

«Долевое строительство никуда не уйдет в ближайшие пять—семь лет»

Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель»:

— Отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию изменят правила игры на рынке жилья — и продаж, и строительства. Игроков на рынке станет меньше, цены могут существенно вырасти — на 25–35%. Если не будут работать механизмы повышения доступности жилья, то продажи могут остановиться. Тем не менее не стоит торопиться с выводами, поскольку сегодня рынок долевого строительства — это 3,5 трлн руб. и неизвестно, способны ли банки сейчас заместить эти средства. Вероятнее всего, долевое строительство никуда не уйдет в ближайшие пять—семь лет.

«Снижение предложения на рынке закономерно сопровождается ростом цен»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК А101:

— До сегодняшнего дня основной источник финансирования отрасли — деньги граждан, которые на текущий момент инвестировали 3,5 трлн руб. Для сравнения: размер всего кредитного портфеля в сегменте строительства у крупнейшего банка страны Сбербанка составляет 800 млрд руб. Сейчас проектное финансирование — наиболее востребованный инструмент для застройщиков элитного жилья и жилья бизнес-класса. Бывший экономкласс, нынешний стандарт, и комфорткласс традиционно финансировались за счет денег дольщиков. При одновременном переходе всего рынка на проектное финансирование резко сократится доступ застройщиков к деньгам, что снизит количество проектов. Снижение предложения на рынке закономерно сопровождается параллельным ростом цен во всех сегментах.

Екатерина Геращенко
https://www.kommersant.ru/doc/3454210

Аватара пользователя
sucahobuy
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 20 янв 2017, 21:33
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение sucahobuy » 22 ноя 2017, 21:33

Это же больше приведет к развитию монополии на строительном рынке. Разве не так?
Считаю, что это не правильно. Преимуществ не нахожу.
А вы?

Аватара пользователя
Филин-бой
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 23 янв 2017, 21:37
Благодарил (а): 2 раза

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение Филин-бой » 04 май 2018, 16:15

Я тоже не нахожу. Но я мало пока понимаю в этих изменениях. Надо бы, чтобы кто-то из грамотных... с юридическим образованием все это разъяснил.

Аватара пользователя
ЛяляДронова
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 12 апр 2018, 16:08

Re: Изменения в долевом строительстве?

Сообщение ЛяляДронова » 06 май 2018, 20:04

Нас это вряд ли уже коснется. Пусть изучают те, кто с этим столкнется. Я думаю, что больше мы квартир в своей жизни покупать не будем. Хватит одной.


Вернуться в «Законодательные акты»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость