Обсуждения строительства
Re: Обсуждения строительства
туда редко залезаю. Уже кажется раньше об этом писала. На сайт ПИКа. Там всего много и не только наш ЖК. Не хочу фильтровать информацию. Лениво((. 
-
ElenFox
- Сообщения: 153
- Зарегистрирован: 20 май 2017, 15:00
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Обсуждения строительства
Жар-птица писал(а):туда редко залезаю. Уже кажется раньше об этом писала. На сайт ПИКа. Там всего много и не только наш ЖК. Не хочу фильтровать информацию. Лениво((.
Лениво тому кто купил не бывает.Не поверю.
Сайт информативен по фоткам на все 100%.
Здесь Вы ничего не найдете.Не тот уровень.
Есть достойные форумы по ЖК .Много инфы.Главное действительно хотеть что то знать о своем доме.
Re: Обсуждения строительства
ElenFox писал(а):Жар-птица писал(а):туда редко залезаю. Уже кажется раньше об этом писала. На сайт ПИКа. Там всего много и не только наш ЖК. Не хочу фильтровать информацию. Лениво((.
Лениво тому кто купил не бывает.Не поверю.
Сайт информативен по фоткам на все 100%.
Здесь Вы ничего не найдете.Не тот уровень.
Есть достойные форумы по ЖК .Много инфы.Главное действительно хотеть что то знать о своем доме.
Почему ничего не найдем? Я тут тоже не часто бываю, но вижу, что народ периодически заходит, пишет что-то новое, чем-то интересуется, о чем-то спорит.
-
sucahobuy
- Сообщения: 86
- Зарегистрирован: 20 янв 2017, 21:33
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 1 раз
Re: Обсуждения строительства
Я здесь появляюсь приблизительно раз в неделю... иногда чаще. Этого достаточно оказывается, чтобы узнать есть ли новости или нет. Посмотреть, может быть, фотки.
-
ElenFox
- Сообщения: 153
- Зарегистрирован: 20 май 2017, 15:00
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 3 раза
Re: Обсуждения строительства
sucahobuy писал(а):Я здесь появляюсь приблизительно раз в неделю... иногда чаще. Этого достаточно оказывается, чтобы узнать есть ли новости или нет. Посмотреть, может быть, фотки.
Здесь новостей ноль.Фотки смотрите на сайте ПИКа (последние от 26.10).
Ищите новости и обсуждения .Есть хороший форум по нашему ЖК.Он создан со старта продаж.С 2015.
Re: Обсуждения строительства
Я здесь не так часто бываю, но периодически все же заглядываю.
Думаю, что одно другому не мешает. Можно и тут смотреть и на официальном сайте.
Елена, а что вы тогда тут делаете? Я же вижу, что у вас много сообщений написано.
Думаю, что одно другому не мешает. Можно и тут смотреть и на официальном сайте.
Елена, а что вы тогда тут делаете? Я же вижу, что у вас много сообщений написано.
Re: Обсуждения строительства
Где новые фото и видео). Хочу обсуждать в этом разделе строительство при наличии новых свежих фоток).
Тогда обсуждается как-то интереснее))).
Тогда обсуждается как-то интереснее))).
Re: Обсуждения строительства
Faina писал(а):Где новые фото и видео). Хочу обсуждать в этом разделе строительство при наличии новых свежих фоток).
Тогда обсуждается как-то интереснее))).
Тоже сейчас заглянул сюда с этой целью). Ну наверное праздники. Народ отдыхает).
Надеюсь, что после выходных появится что-то новенькое)
Re: Обсуждения строительства
Застройщики готовятся к новому
К чему приведет отказ от долевого строительства
30.10.2017, 10:00
Российский рынок жилья может кардинально измениться, если застройщики перейдут на проектное финансирование вместо привычного сейчас строительства с привлечением средств дольщиков. По оценкам участников рынка, если долевое строительство отменят, численность застройщиков сократится, снизится объем строительства жилья, а цены на жилье вырастут на 15–35%.
Проработать возможность введения проектного финансирования в области строительства жилья и подготовить план поэтапного перехода на него с долевого строительства президент Владимир Путин на минувшей неделе поручил главе Минстроя Михаилу Меню. Сейчас застройщики оформляют проектную документацию, получают разрешение на строительство и сразу открывают продажи — строительство ведется на средства дольщиков. Их привлечение регулируется федеральным законом №214 (214-ФЗ) о долевом строительстве. Он недавно был изменен. В частности, появилась привязка размера уставного капитала к объему портфеля девелопера. Дополнительно был принят закон о компенсационном фонде дольщиков: он обязывает девелоперов резервировать в уполномоченном банке не менее 10% от ориентировочной стоимости всего проекта, отчислять 1,2% стоимости каждого договора долевого участия в фонд дольщиков, на деньги из которого планируется достраивать дома развалившихся застройщиков или выплачивать компенсации пострадавшим. Предусматривается также и ограничение по выдаче разрешений на строительство: одна компания — одно разрешение. Все это стало необходимым на фоне развала гигантской строительной пирамиды СУ-155 Михаила Балакина, чьи невыполненные обязательства перед покупателями жилья на общую сумму 40 млрд руб. взяли на себя государство и частично коммерческие девелоперы.
Как заработает Фонд защиты прав дольщиков
Как заработает Фонд защиты прав дольщиков
Текущий механизм финансирования строительства означает, что девелопера кредитуют дольщики — они оплачивают полную стоимость квартиры в еще не построенном доме. По оценкам «НЭО Центра», средства дольщиков в расходах девелоперов на строительство жилья составляют 40%. Строительство с привлечением проектного финансирования подразумевает, что девелопер привлекает деньги институционального инвестора или банка, несет ответственность за готовность проекта перед ними, платит проценты за обслуживание долга (если предусмотрено) и продает только готовое жилье. За рубежом так строится большая часть жилья, строящиеся дома покупатели оплачивают поэтапно — вносят деньги частями по мере готовности здания.
Участники рынка осторожно оценивают последствия таких изменений.
«Небольшим застройщикам это может оказаться не под силу»
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»:
— Если переход к проектному финансированию будет поэтапным, когда все участники готовы перестроиться, то процесс пройдет безболезненно. Но последствия для рынка все же будут. Это связано с тем, что схема проектного финансирования будет доступна в основном крупным застройщикам, которые состоят в партнерских отношениях с банками. Небольшим застройщикам это может оказаться не под силу, что приведет к дальнейшему укрупнению рынка и, как следствие, может привести к сокращению общего объема строительства. Кроме того, проектное финансирование создает тепличные условия для формирования крупного государственного застройщика-монополиста. Стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, даже при сохранении текущих объемов строительства и ввода жилья вырастет как минимум на 15–25% — на текущую разницу между готовым и строящимся жильем. Если объем строительства и ввода будут ниже — рост цен может быть еще более существенным.
«Долевое строительство никуда не уйдет в ближайшие пять—семь лет»
Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель»:
— Отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию изменят правила игры на рынке жилья — и продаж, и строительства. Игроков на рынке станет меньше, цены могут существенно вырасти — на 25–35%. Если не будут работать механизмы повышения доступности жилья, то продажи могут остановиться. Тем не менее не стоит торопиться с выводами, поскольку сегодня рынок долевого строительства — это 3,5 трлн руб. и неизвестно, способны ли банки сейчас заместить эти средства. Вероятнее всего, долевое строительство никуда не уйдет в ближайшие пять—семь лет.
«Снижение предложения на рынке закономерно сопровождается ростом цен»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК А101:
— До сегодняшнего дня основной источник финансирования отрасли — деньги граждан, которые на текущий момент инвестировали 3,5 трлн руб. Для сравнения: размер всего кредитного портфеля в сегменте строительства у крупнейшего банка страны Сбербанка составляет 800 млрд руб. Сейчас проектное финансирование — наиболее востребованный инструмент для застройщиков элитного жилья и жилья бизнес-класса. Бывший экономкласс, нынешний стандарт, и комфорткласс традиционно финансировались за счет денег дольщиков. При одновременном переходе всего рынка на проектное финансирование резко сократится доступ застройщиков к деньгам, что снизит количество проектов. Снижение предложения на рынке закономерно сопровождается параллельным ростом цен во всех сегментах.
Екатерина Геращенко
К чему приведет отказ от долевого строительства
30.10.2017, 10:00
Российский рынок жилья может кардинально измениться, если застройщики перейдут на проектное финансирование вместо привычного сейчас строительства с привлечением средств дольщиков. По оценкам участников рынка, если долевое строительство отменят, численность застройщиков сократится, снизится объем строительства жилья, а цены на жилье вырастут на 15–35%.
Проработать возможность введения проектного финансирования в области строительства жилья и подготовить план поэтапного перехода на него с долевого строительства президент Владимир Путин на минувшей неделе поручил главе Минстроя Михаилу Меню. Сейчас застройщики оформляют проектную документацию, получают разрешение на строительство и сразу открывают продажи — строительство ведется на средства дольщиков. Их привлечение регулируется федеральным законом №214 (214-ФЗ) о долевом строительстве. Он недавно был изменен. В частности, появилась привязка размера уставного капитала к объему портфеля девелопера. Дополнительно был принят закон о компенсационном фонде дольщиков: он обязывает девелоперов резервировать в уполномоченном банке не менее 10% от ориентировочной стоимости всего проекта, отчислять 1,2% стоимости каждого договора долевого участия в фонд дольщиков, на деньги из которого планируется достраивать дома развалившихся застройщиков или выплачивать компенсации пострадавшим. Предусматривается также и ограничение по выдаче разрешений на строительство: одна компания — одно разрешение. Все это стало необходимым на фоне развала гигантской строительной пирамиды СУ-155 Михаила Балакина, чьи невыполненные обязательства перед покупателями жилья на общую сумму 40 млрд руб. взяли на себя государство и частично коммерческие девелоперы.
Как заработает Фонд защиты прав дольщиков
Как заработает Фонд защиты прав дольщиков
Текущий механизм финансирования строительства означает, что девелопера кредитуют дольщики — они оплачивают полную стоимость квартиры в еще не построенном доме. По оценкам «НЭО Центра», средства дольщиков в расходах девелоперов на строительство жилья составляют 40%. Строительство с привлечением проектного финансирования подразумевает, что девелопер привлекает деньги институционального инвестора или банка, несет ответственность за готовность проекта перед ними, платит проценты за обслуживание долга (если предусмотрено) и продает только готовое жилье. За рубежом так строится большая часть жилья, строящиеся дома покупатели оплачивают поэтапно — вносят деньги частями по мере готовности здания.
Участники рынка осторожно оценивают последствия таких изменений.
«Небольшим застройщикам это может оказаться не под силу»
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»:
— Если переход к проектному финансированию будет поэтапным, когда все участники готовы перестроиться, то процесс пройдет безболезненно. Но последствия для рынка все же будут. Это связано с тем, что схема проектного финансирования будет доступна в основном крупным застройщикам, которые состоят в партнерских отношениях с банками. Небольшим застройщикам это может оказаться не под силу, что приведет к дальнейшему укрупнению рынка и, как следствие, может привести к сокращению общего объема строительства. Кроме того, проектное финансирование создает тепличные условия для формирования крупного государственного застройщика-монополиста. Стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, даже при сохранении текущих объемов строительства и ввода жилья вырастет как минимум на 15–25% — на текущую разницу между готовым и строящимся жильем. Если объем строительства и ввода будут ниже — рост цен может быть еще более существенным.
«Долевое строительство никуда не уйдет в ближайшие пять—семь лет»
Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель»:
— Отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию изменят правила игры на рынке жилья — и продаж, и строительства. Игроков на рынке станет меньше, цены могут существенно вырасти — на 25–35%. Если не будут работать механизмы повышения доступности жилья, то продажи могут остановиться. Тем не менее не стоит торопиться с выводами, поскольку сегодня рынок долевого строительства — это 3,5 трлн руб. и неизвестно, способны ли банки сейчас заместить эти средства. Вероятнее всего, долевое строительство никуда не уйдет в ближайшие пять—семь лет.
«Снижение предложения на рынке закономерно сопровождается ростом цен»
Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК А101:
— До сегодняшнего дня основной источник финансирования отрасли — деньги граждан, которые на текущий момент инвестировали 3,5 трлн руб. Для сравнения: размер всего кредитного портфеля в сегменте строительства у крупнейшего банка страны Сбербанка составляет 800 млрд руб. Сейчас проектное финансирование — наиболее востребованный инструмент для застройщиков элитного жилья и жилья бизнес-класса. Бывший экономкласс, нынешний стандарт, и комфорткласс традиционно финансировались за счет денег дольщиков. При одновременном переходе всего рынка на проектное финансирование резко сократится доступ застройщиков к деньгам, что снизит количество проектов. Снижение предложения на рынке закономерно сопровождается параллельным ростом цен во всех сегментах.
Екатерина Геращенко
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
